Как проверить чистоту сделки по аренде недвижимости

Как защитить себя?

В предыдущей статье мы рассмотрели какие существуют виды мошенничества на рынке по недвижимости. В нашей новой статье рассмотрим, каким образом мы можем обезопасить себя от мошенников:

• Договор — наше все. Наличие договора дает гарантии не только тем, кто снимает жилье, но и тому, кто его сдает, поэтому имейте ввиду, что снимая квартиру без документального подтверждения сделки, вы сильно рискуете.
• Не соблазняйтесь подозрительно низкими ценами на аренду. Особенно если хозяин подчеркивает, что помимо вас на жилье есть еще много претендентов. После осмотра квартиры целесообразно попросить минимум день на раздумья — за это время можно выяснить действительно ли квартира сдается.
• Не соглашайтесь на оплату аренды за несколько месяцев наперед либо требуйте расписку о получении денег.
• При демонстрации жилья просите арендодателя показать домовую книгу, паспорт, чтобы убедиться, что в квартире не прописан «цыганский табор».
• Не передавайте оригиналы правоустанавливающих документов на жилье третьим лицам (касается арендодателей).

Обман в риэлторских агентствах

Самый быстрый способ снять или сдать квартиру — обратиться в риэлторское агентство. Организация работает за % от сделки, поэтому в их интересах как можно скорее подыскать нужный для вас вариант. Также риэлторское агентство выступает гарантом сделки, и, в случае возникновения проблем с той или иной стороны, обязана как можно скорее их уладить.

Риэлтор сам проверяет состояния квартиры перед сдачей, наличия права владения жильем у тех, кто квартиру сдает, вычитке договора на предмет спорных пунктов. Но все это касается только тех агентств, которые ведут честную деятельность. К сожалению, наряду с ними буйным цветом процветают псевдориэлторские агентства, чья работа сводится к обману клиентов. Такие организации делятся на 2 группы:

• информационные агентства;
• агентства-однодневки.

В первом случае деятельность организации не выходит за рамки закона. Под видом риэлторских услуг клиенту подсовывают расплывчатые формулировки «предоставление информации, содействие в поиске жилья». Сотрудники таких агентств действительно выполняют свои обязанности, только они зачастую заключаются в предоставлении клиентам несуществующей или устаревшей базы арендодателей. Своей базы у таких агентств не бывает. Шансы снять жилье с помощью информационных агентств минимальны: зачастую взаимодействие агента и клиента заканчивается на предоставлении последнему нескольких вариантов, которые его не устраивают. Главный признак таких «помощников» — плата за услуги риэлтора берется не в виде процента от сделки, а наперед и в фиксированной сумме.

Сотрудники агентств-однодневок не затрудняются поиском объявлений. Они просто вручают клиенту распечатку с контактами хозяев квартир, которые давно неактуальны. Обзванивая указанные номера, клиент слышит один ответ «квартира уже сдана». Еще один вариант обмана — агентство предоставляет номера якобы хозяев квартир, которые охотно отвечают на телефонные звонки и говорят, что жилье еще свободно, но есть один нюанс: сами они сейчас в отъезде, а вы можете внести залог и по приезду оформить все документы. Клиент отдаёт деньги и терпеливо ждет возвращения «хозяина», будучи уверенным, что сделка состоится, но в оговоренный день абонент оказывается недоступным. Стоит ли говорить, что «хозяевами» в этом случае выступают сами сотрудники агентства.

Как распознать нечестное агенство?

Определить, не хотят ли вас обмануть в конкретном агентстве, легко, если знать отличительные признаки добросовестных риэлторских организаций:

• Агентство существует уже давно, о нём есть отзывы в интернете и их легко найти.
• Оплата за услуги рассчитывается в % соотносительно стоимости аренды жилья за месяц и не может быть одинаковой и для клиента, который ищет трешку в новостройке и для съемщика койко-места в спальном районе.
• В договоре четко указано предоставление услуг по поиску жилья. Оплата услуг агентства производится только по факту выполнения прописанных в договоре обязательств, то есть, когда подписан соответствующий договор с хозяином квартиры.

Как видите, способов обмана граждан на рынке аренды жилья предостаточно, и они будут процветать, пока и собственники квартир и квартиросъемщики не научатся проявлять максимальную бдительность. Помните, что если в поведении второй стороны что-либо вас настораживает, лучше отказаться от сделки, чем потом остаться с чемоданами на улице.

Если у вас остались вопросы, есть сомнения в правомочности арендодателя или возникли затруднения с поиском квартиры, вы можете проконсультироваться у нас в риэлти-групп "Абсолют-Недвижимость".

Телефон для связи 8(3952) 67-24-67, 89025772467