Как не попасть в сети мошенников

Остап Бендер знал 400 сравнительно честных способов отъема денег у населения, а современные дети лейтенанта Шмидта пошли гораздо дальше. Особенно в сделках, касающихся недвижимости. Именно на этой благодатной ниве местничковые комбинаторы выходят на «охоту». Безусловно, рассказать обо всех незаконных операциях на рынке недвижимости невозможно, опишем лишь несколько наиболее распространенных в последнее время видах мошенничества в сфере аренды недвижимости.

Все они основываются на юридической некомпетентности, доверчивости или алчности потенциальных арендаторов, а, следовательно, строятся по одной привычной схеме «утром деньги - вечером стулья».

Из-за высоких цен на рынке жилья все больше молодых семей предпочитают не покупать, а снимать недвижимость. И, как правило, в целях экономии они отправляются на самостоятельные поиски, подвергая себя риску стать жертвой мошенников.

Давайте разберемся, какие существуют способы обмана на рынке аренды недвижимости.

Наиболее частый прием – деятельность информационных агентств, которые предоставляют потенциальных арендаторам не искомое жилье, а сведений об арендодателях. Потребителям предлагается подписать договор на информационные услуги, причем с обязательной и полной предоплатой. Как правило, после подписания договора и оплаты комиссии (2000-7000 рублей) вам на телефон начнут приходить сообщения с адресами квартир, стоимостью и контактными телефонами владельцев. Удобно и, в общем-то, недорого, но данные о квартирах чаще всего окажутся неактуальными, либо предоставленные телефоны будут предательски молчать. После безуспешных попыток подобрать квартиру, вы попытаетесь связаться с агентством, с которым заключили договор, но скорее всего вам перестанут отвечать на звонки, как только поймут, что вы недовольны предоставленной услугой и пытаетесь вернуть свои деньги. В отдельных случаях информационное агентство может поменять место деятельности к моменту вашего визита.

Другой распространенный вариант мошенничества с арендой – договор напрямую с собственником квартиры на оплату ниже рыночной стоимости, но с условием сделать ремонт в помещении. Как только ремонт доделан, клиента выселяют и сдают квартиру по более высокой цене. Поэтому нужно подписывать договор, в котором четко прописано, что собственник не вправе повышать стоимость квартиры в течение определенного срока аренды (не меньше полугода).

Никогда не следует недооценивать изобретательность преступников. Чего стоит только такой способ обмана: мошенник снимает квартиру посуточно, осматривает её, потом размещает объявление о сдаче. Причем он может представиться как риэлтором, так и владельцем квартиры. После появления достаточного количества клиентов, недобросовестный риэлтор назначает встречу с как можно большим количеством арендаторов на одну и ту же дату, рассчитывая так, что приходить они будут через небольшие промежутки времени. Когда наступает назначенная дата, квартира вновь снимается на сутки. Всем, приходящим смотреть эту жилплощадь, говорится примерно одно и то же: "Люди, которые смотрели квартиру до/после вас, тоже хотят её снять, но вы мне больше понравились, поэтому если вы заплатите деньги сейчас, то можете заезжать в квартиру хоть завтра". Люди платят деньги, получают на руки договор аренды, а нередко и ключи от квартиры. Что происходит дальше, нетрудно догадаться.

Подобный случай буквально на днях произошел в Иркутске - молодой человек, представляясь собственником квартиры, собирал с людей предоплату по 2000 рублей, чтобы закрепить за потенциальным арендатором право стать арендатором этой квартиры. Так как желающих снять его новенькую укомплектованную студию с шикарным ремонтом (фото взято с интернета) было огромное количество, предприимчивый парень успел неплохо подзаработать на доверчивости граждан. Естественно, в итоге выяснилось, что "арендаторами" одной и той же квартиры оказались десятки людей, а мошенник скрылся.

Подытожим. Итак, основными признаками, по которым можно вычислить мошенничество, являются:

• низкая цена аренды;
• вас просят внести полную предоплату до просмотра квартиры;
• "собственник" соглашается на любые условия арендатора;
• вам не предлагается заключить договор;
• арендодатель не является собственником и не имеет права распоряжаться данной квартирой;
• арендодатель показывают ксерокопии документов на квартиру и рукописную доверенность.

Главное, о чем должен помнить любой потребитель - прежде чем доверить свои средства, необходимо выяснить как можно больше информации о квартире, собственнике или агенте по недвижимости, который предоставляет вам услугу подбора квартиры. Нужно узнать, существует ли агентство, к которому он себя причисляет, числится ли среди его сотрудников такой агент, найти отзывы о его работе и о работе агентства в целом.

Чтобы избежать обмана, запомните, что оплачивать комиссию за услуги агентства по подбору жилья следует оплачивать только после просмотр квартиры на месте и заключения договора аренды (жилого найма) с собственником квартиры. При этом агентство недвижимости должно проверить все правоустанавливающие документы, правомочия лица на заключения договора, подготовить договор жилого найма (аренды), составить акт приема-передачи квартиры вместе с описью имущества и ценных вещей, оставляемых вам арендодателем и предложить вам до передачи денег ознакомиться со всеми документами лично.

Подробнее о том, как проверить квартиру и арендодателя перед заключением договора, читайте в нашей предыдущей статье «Советы по аренде квартиры»