Как не попасть в сети мошенников

Вернуться на главную страницу

Остап Бендер знал 400 сравнительно честных способов отъема денег у населения, а современные дети лейтенанта Шмидта пошли гораздо дальше. Особенно в сделках, касающихся недвижимости. Именно на этой благодатной ниве местничковые комбинаторы выходят на «охоту». Безусловно, рассказать обо всех незаконных операциях на рынке недвижимости невозможно, опишем лишь несколько наиболее распространенных в последнее время видах мошенничества в сфере аренды недвижимости.

Все они основываются на юридической некомпетентности, доверчивости или алчности потенциальных арендаторов, а, следовательно, строятся по одной привычной схеме «утром деньги - вечером стулья».

Из-за высоких цен на рынке жилья все больше молодых семей предпочитают не покупать, а снимать недвижимость. И, как правило, в целях экономии они отправляются на самостоятельные поиски, подвергая себя риску стать жертвой мошенников.

Давайте разберемся, какие существуют способы обмана на рынке аренды недвижимости.

Наиболее частый прием – деятельность информационных агентств, которые предоставляют потенциальных арендаторам не искомое жилье, а сведений об арендодателях. Потребителям предлагается подписать договор на информационные услуги, причем с обязательной и полной предоплатой. Как правило, после подписания договора и оплаты комиссии (2000-7000 рублей) вам на телефон начнут приходить сообщения с адресами квартир, стоимостью и контактными телефонами владельцев. Удобно и, в общем-то, недорого, но данные о квартирах чаще всего окажутся неактуальными, либо предоставленные телефоны будут предательски молчать. После безуспешных попыток подобрать квартиру, вы попытаетесь связаться с агентством, с которым заключили договор, но скорее всего вам перестанут отвечать на звонки, как только поймут, что вы недовольны предоставленной услугой и пытаетесь вернуть свои деньги. В отдельных случаях информационное агентство может поменять место деятельности к моменту вашего визита.

Другой распространенный вариант мошенничества с арендой – договор напрямую с собственником квартиры на оплату ниже рыночной стоимости, но с условием сделать ремонт в помещении. Как только ремонт доделан, клиента выселяют и сдают квартиру по более высокой цене. Поэтому нужно подписывать договор, в котором четко прописано, что собственник не вправе повышать стоимость квартиры в течение определенного срока аренды (не меньше полугода).

Никогда не следует недооценивать изобретательность преступников. Чего стоит только такой способ обмана: мошенник снимает квартиру посуточно, осматривает её, потом размещает объявление о сдаче. Причем он может представиться как риэлтором, так и владельцем квартиры. После появления достаточного количества клиентов, недобросовестный риэлтор назначает встречу с как можно большим количеством арендаторов на одну и ту же дату, рассчитывая так, что приходить они будут через небольшие промежутки времени. Когда наступает назначенная дата, квартира вновь снимается на сутки. Всем, приходящим смотреть эту жилплощадь, говорится примерно одно и то же: "Люди, которые смотрели квартиру до/после вас, тоже хотят её снять, но вы мне больше понравились, поэтому если вы заплатите деньги сейчас, то можете заезжать в квартиру хоть завтра". Люди платят деньги, получают на руки договор аренды, а нередко и ключи от квартиры. Что происходит дальше, нетрудно догадаться.

Подобный случай буквально на днях произошел в Иркутске - молодой человек, представляясь собственником квартиры, собирал с людей предоплату по 2000 рублей, чтобы закрепить за потенциальным арендатором право стать арендатором этой квартиры. Так как желающих снять его новенькую укомплектованную студию с шикарным ремонтом (фото взято с интернета) было огромное количество, предприимчивый парень успел неплохо подзаработать на доверчивости граждан. Естественно, в итоге выяснилось, что "арендаторами" одной и той же квартиры оказались десятки людей, а мошенник скрылся.

Подытожим. Итак, основными признаками, по которым можно вычислить мошенничество, являются:

Главное, о чем должен помнить любой потребитель - прежде чем доверить свои средства, необходимо выяснить как можно больше информации о квартире, собственнике или агенте по недвижимости, который предоставляет вам услугу подбора квартиры. Нужно узнать, существует ли агентство, к которому он себя причисляет, числится ли среди его сотрудников такой агент, найти отзывы о его работе и о работе агентства в целом.

Чтобы избежать обмана, запомните, что оплачивать комиссию за услуги агентства по подбору жилья следует оплачивать только после просмотр квартиры на месте и заключения договора аренды (жилого найма) с собственником квартиры. При этом агентство недвижимости должно проверить все правоустанавливающие документы, правомочия лица на заключения договора, подготовить договор жилого найма (аренды), составить акт приема-передачи квартиры вместе с описью имущества и ценных вещей, оставляемых вам арендодателем и предложить вам до передачи денег ознакомиться со всеми документами лично.

Подробнее о том, как проверить квартиру и арендодателя перед заключением договора, читайте в нашей предыдущей статье «Советы по аренде квартиры»

Вернуться на главную страницу
Звоните!
Отвечу на все
Ваши вопросы
Наталия

10 лет успешной работы

Большая база предложений

Опытная команда профессионалов

Успешное заселение за 1 день

в случае, если ваш запрос соответствует рыночным условиям

Квалифицированное юридическое спровождение

Оплата услуги по факту заселения

Кликните на изображение, чтобы посмотреть увеличенную копию

Не подошли предложенные варианты? Позвоните нам по тел. 8 (3952) 67-24-67 и мы предложим вам то, что вы ищете!

КАК МЫ РАБОТАЕМ?

  1. Позвони +7 (902) 577-24-67 или закажи звонок
  2. Получи консультацию
  3. Посмотри варианты и сделай свой выбор
  4. Соверши сделку
  5. Арендуй и наслаждайся новой квартирой. Поздравляем!
Звоните!
Отвечу на все
Ваши вопросы
Наталия
ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ

Елена о сотрудничестве с "Абсолют-Недвижимость".

Наталья о сотрудничестве с "Абсолют-Недвижимость".

Отзыв о сотрудничестве с "Абсолют-Недвижимость".

Отзыв о сотрудничестве с "Абсолют-Недвижимость".

НАШИ КЛИЕНТЫ

ТСЛК
ТеплоСтрой
Сервико
Коррус-техникс

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Оставьте заявку, и мы в течение 10 минут подберем 10 лучших вариантов по Вашим пожеланиям
Позвоните по тел 67-24-67 и наш руководитель Наталия возьмет Вашу заявку под личный контроль.
Оставьте нам заявку и мы найдем Вам наиболее подходящие варианты, отправим на e-mail их фото и описание. Выбранная квартира будет забронирована к дате вашего приезда и в удобное время подготовлена к просмотру.
Специалисты компании готовы проводить показы в любое удобное для вас время, в том числе в выходные, праздничные дни и по вечерам
Услуги агенства оплачиваются по факту заселения, уже при подписании договора найма выбранной вами квартиры. Размер комиссии оплачивается разово и, по сложившейся практике, составляет 50% от месячной стоимости квартиры.
Да, даем такие гарантии. Наши клиенты не сталкиваются с подобными ситуациями, поскольку за 8 лет работы на рынке недвижимости, мы собрали базу проверенных собственников, заинтересованных в долгосрочной аренде своих квартир. В любом случае, если по какой-то причине в течение 7 дней после подписания договора, вы съезжаете с квартиры, мы обязуемся предоставить вам новый вариант без дополнительной оплаты наших услуг.
Юридический отдел компании «Абсолют-Недвижимость» проверяет правоустанавливающие документы от собственников на все квартиры предлагаемые по аренде. Поэтому вы можете быть уверенны, что заключенная с помощью нашей компании сделка будет законной и безопасной. Риэлтор, сопровождающий сделку, подгототавливает договор, делает опись имущества, составляет график платежей и оказывает постделочное обслуживание после вашего заселения.
Звоните!
Ответим на все Ваши вопросы